Объем сделок на складском рынке Москвы бьет рекорды
В третьем квартале 2015 года в Московском регионе было приобретено в собственность и арендовано 579 тысяч кв. м складских площадей, что является историческим максимумом для рынка. Об этом следует из данных компании CBRE.
По итогам года ожидается рекордно большой объем годового спроса на уровне 1,2-1,4 миллионов квадратных метров.
Среди крупнейших сделок месяца специалисты компании отмечают аренду Х5 RetailGroup 65 тысяч кв. м в Логопарке Софьино. Помимо этого, в третьем квартале «Дикси» приобрела сразу две площадки: на севере компания заключила BTS–контракт, купив 55 тысяч кв. м в PNK-Северное Шереметьево, на юге ритейлер арендовал 54 тысячи кв. м в А-Терминале. Сеть детских товаров «Дочки-сыночки» арендовала 42 тысячи кв. м в складском комплексе «Логопарк Быково», а DIY-сеть OBI впервые в России выступила прямым покупателем складских площадей, арендовав 35 тыс. кв. м в Логопарке Север-2.
Активность спроса в равной степени шла как на первичном, так и на вторичном рынке, отмечают в компании. Однако на снижение вакансии «сработали» только 40% сделок (готовые здания на первичном рынке и открытая вакансия, в сумме 233 тысяч кв. м). 37% сделок пришлось на объекты, площади в которых не попадали в лист вакансии: или один пользователь склада был заменен другим, или произошла замена держателя контракта при сохранении конечного пользователя объекта.
Таким образом, 41% спроса относятся к оптимизации и по факту не являются ростом логистического рынка. Этот спрос - проявление конъюнктурных действий по оптимизации занимаемых площадей: за счет ухода клиентов от логистических компаний на прямую аренду, за счет переезда на более дешевые площади (как на первичном, так и на вторичном рынке). В результате при весьма внушительном объеме сделок, объем чистого поглощения за третий квартал был в 3,4 раза ниже. Как итог, поглощение не оказало заметного позитивного влияния на вакансию.
При этом объем ввода в третьем квартале 2015 года был минимальным: были закончены здание PNK-Чехов 3 площадью 100 тысяч квадратных метров и 9 корпус в комплексе PNK-Чехов 2 площадью 5 тысяч кв. м. На четвертый квартал заявлен ввод всего 44 тысяч кв. м, возводимых под конечных пользователей площадей. По итогам года ввод новых площадей может составить 728 тысяч кв. м, что меньше аналогичного показателя прошлого года в 2,2 раза. В стадии строительства с ориентировочной датой ввода на первый квартал 2016 года находятся 175 тысяч кв. м, из которых 86 тысяч кв. м доступны рынку.
Совокупный объем свободных площадей по итогам третьего квартала составил 1,03 миллионов кв. м или 10,9% объема предложения в Московской области, что незначительно ниже показателя прошлого квартала (11,7%). Все данные приведены в сообщении компании.
