В столице спрос на офисы превышает новое предложение

По итогам третьего квартала 2016 года абсорбция на московском рынке офисной недвижимости значительно увеличилась после рекордно низких показателей в 2015 году. Объем поглощения за первые три квартала текущего года составил 445 тысяч квадратных метров, что в 5 раз больше показателя за весь 2015 год. Данные представлены специалистами.

Класс А является лидером в общем объеме поглощения, в то время как поглощение в классе В - отрицательное. Это говорит о том, что компании, пользуясь моментом и привлекательными условиями, которые предоставляет им рынок, улучшают качество занимаемых офисов, отмечают аналитики Cushman & Wakefield.

За три квартала 2016 года было заключено 1 387 новых сделок по аренде и приобретению офисных помещений общим объемом примерно 1,16 миллионов кв. м. Примерно 30% объема спроса было реализовано через покупку зданий целиком и отдельных блоков в бизнес-центрах. При этом три крупнейшие сделки в этом году суммарной площадью примерно 265 тысяч квадратных метров - это сделки приобретения.

Объемы ввода в эксплуатацию новых офисных помещений, как и ранее очень невелики: за три квартала приблизительно 267 тысяч кв. м.

Согласно итогам года специалисты компании ожидают, что офисный рынок прирастет порядка 400 тысяч кв. м качественных помещений. В 2017 году планируется ввод в эксплуатацию двух крупных объектов на территории ММДЦ «Москва-Сити», общий объем нового строительства ожидается примерно на уровне 2016 года.

По-прежнему достаточно большой объем, примерно миллион квадратных метров офисных помещений находится в стадии строительства. Однако активность на этих стройках настолько низкая, что ввод в эксплуатацию этих объектов растянется на ближайшие года три, как минимум.

Старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield, Юлия Богомол комментирует: «На фоне незначительного объема нового строительства, увеличившийся спрос положительно сказался на всех основных индексах. Третий квартал 2016 года продолжил тренд на снижение объема вакантных помещений, так в сентябре уровень вакансий составил 17,3% - это уже минус 2 п.п от пикового показателя конца 2015 г. Все это говорит о том, что рынок взял курс на стабилизацию и некоторый рост. Но это только начало долгого пути восстановления рынка».