Инвестиции в недвижимость и кризис: когда и что покупать?

Стремительный рост курса доллара и «падение» рубля заставили россиян вновь разочароваться в банковских депозитах. Процентные ставки по рублевым вкладам не покрывают инфляцию даже частично, поэтому единственным реальным способом сохранения и приумножения сбережений остается приобретение недвижимости. Особенно, если речь идет о ликвидном объекте, расположенном в районе с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой и продаваемом с хорошей скидкой.

На первый взгляд может показаться, что такие предложения относятся к области фантастики, однако сухая статистика утверждает, что в 2014 году число продаж коммерческих объектов выросло на 20% по сравнению с 2013 годом. И, уж поверьте, часть из них обладала всеми этими достоинствами. То есть рынок коммерческой недвижимости не только «не спит», но и продолжает полноценно существовать и развиваться даже в условиях затянувшегося кризиса.

Рост числа продаж объясняется тем, что многие владельцы объектов, не используемых по прямому назначению, а сдаваемых в аренду, избавляются от них, пытаясь восполнить финансовые бреши в других коммерческих проектах.

Что с ценами?

Стоимость нежилого помещения меняется намного медленней, чем валютный курс. Если доллару хватает суток для смены «настроения», то ценам на нежилую недвижимость на это потребуется несколько месяцев. Специалисты утверждают, что наблюдается определенная тенденция по увеличению стоимости коммерческого «квадрата», но цена еще «не сыграла», поэтому намерение купить коммерческую недвижимость именно сейчас является своевременным, абсолютно верным и выигрышным.

Даже если в кредит, все равно выгодно

Опытные инвесторы рекомендуют не вкладывать свободные средства в акции, которые могут с одинаковым успехом вырасти в цене или же упасть. Лучше инвестировать сбережения в коммерческие объекты: дешеветь они точно не будут, так как для этого просто нет причин. Если невозможно «выложить» полную стоимость офиса или магазина сразу, то целесообразно взять кредит под залог объекта, но только в рублях. Возможное дальнейшее падение национальной валюты приведет к росту рублевой стоимости недвижимости, соответственно, цена залога будет расти. А при невозможности выплаты кредита объект можно будет выгодно продать и выйти из ситуации без потерь или даже с прибылью.

В тренде – офисные центры

Качественные офисные помещения категории А+, А, В+ и В остаются редкостью для многих районов Москвы. В то же время число компаний, планирующих обзавестись собственной «конторой», растет с каждым днем. Поэтому покупка помещений с перспективой дальнейшего ремонта и последующей сдачи в аренду является в высшей мере оправданным делом.

Эксперты утверждают, что успешно «пережить» кризисный период способны коммерческие объекты, расположенные в историческом центре столицы. Сегодня можно наблюдать рост числа свободных площадей, однако проблема высвобождения помещений в центре Москвы скорее иллюзорна. Уже к лету будет сложно найти хотя бы одно не занятое «место», так как российские предприниматели к этому времени успеют оправиться от очередной волны кризиса, начнут выстраивать и расширять бизнес.

Подводя итог вышесказанного, можно отметить, что самое страшное, что могло произойти, уже свершилось. Необходимо привыкать к новому курсу рубля, перестраиваться на новые форматы работы и продолжать развиваться. Что же касается инвестиций, то покупка недвижимости в кризис является наиболее выгодным вариантом сбережения и приумножения средств.