Невостребованными останутся большое количество новых офисов

Рекордный объем ввода в эксплуатацию новых офисных площадей был зафиксирован во втором квартале 2014 года (по сравнению с 2010) его объем составил 323 700 квадратных метров. При этом в первом полугодии в целом был отмечен спад спроса на офисные помещения. 
Совокупный объем сделок, по данным CBRE,  которые были заключены на рынке с начала 2014 года, составил  298 400 квадратных метров, что составляет  46% от аналогичного периода 2013 года. Из этого объема 84 400 кв.м площадей составили сделки второго квартала, что оказалось рекордно низкой цифрой за последние тринадцать лет. По итогам второго квартала объем сделок в сегменте класса А составил 30 300 кв. м, в сегменте класса В было заключено 64% сделок общим
Кроме того, именно этот период был отмечен рекордным за последние четыре года показателем объема ввода новых площадей. В эксплуатацию было введено 323 700 кв. м, из которых на помещения класса А пришлось 49% (158 900 кв. м), на помещения класса В –  51% (164 800 кв. м). Общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию, по итогам первого полугодия составила 532 800 кв. м, из которых помещения класса А – 289 300 кв. м (54%). Показатель ввода в сегменте класса А за первое полугодие 2014 года уже превысил годовые объемы за 2010 – 2013 годы, 277 700 кв. м, 218 500 кв. м и 224 600 кв. м соответственно. По итогам второго квартала 2014 года общая доля свободных площадей увеличилась с 13% по итогам 2013 года до 14,5%.   

Относительно первого квартала 2014 ставки аренды оставались стабильными: 1050-1200 долларов в сегменте класса А «Прайм», 650-750 долларов в сегменте класса А, 400-450 долларов в сегменте класса В. объемом  54 100 кв. м. Во втором квартале года значительная часть сделок была заключена на помещения площадью менее одной тысячи кв. м (82%), а офисы площадью от двух тысяч кв. м составили всего 3% от общего количества сделок аренды.