Продается коммерческое помещение,

Арт. 54326435 Предлагаем в продажу складской комплекс площадью 15754.5 м2.
Готовый стабильный арендный бизнес. Полностью сдан арендаторам. Не требует вложений. Реконструкция 2021 г. Земельный участок 2,64 Га. Аренда до 2069 г.
Площадь: 1-й этаж - 14 027,8 м.2 и антресоль 1 726,7 м.2
Чистый операционный доход в год 137 000 000 руб. Доходность – 14,4%
В проект привлечен кредит ВТБ, продажа с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).
Площадь земельного участка 2.64 Га. Земли населенных пунктов. ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЙ ПОД АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЦЕЛИ. Аренда до 2069 г.
Охраняемый въезд
-Высота потолков 5.25-10.9 м

• невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества является балансовая, а не кадастровая стоимость; • объект прост и недорог с точки зрения управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов; • объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.); • крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; • здание однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы); • большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; • адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков); • выделенная мощность электроэнергии –...#8540934#


Этаж/этажность: 2/2
Комиссия: 0
Агентам: Не звонить