Продаётся готовый арендный бизнес в ЗАО по ул. Ленинский пр-т

Продаётся готовый арендный бизнес в ЗАО по ул.Ленинский пр-т 128к1.
Помещение находится на полноценном первом этаже многоэтажного жилого дома в густонаселенном жилом массиве в Жилом комплексе бизнес-класса «Квартал на Ленинском» возведен в районе «Проспект Вернадского» столичного ЗАО (западного административного округа) Ближайшее метро - «Проспект Вернадского» .
- Всего 3 входа/выхода (из мрамора и гранита), отдельный полноценный с улицы, отдельный со двора (чёрный вход, зона загрузки и погрузки), и непосредственно не выходя из дома(сделано для жильцов, вход только по картам).
- Бесплатная парковка возле дома.
- Сделан качественный ремонт, проведены все коммуникации.
- Электрическая мощность - 70квт.
- Приточно-вытяжная вентиляция.
- Проффесиональное кондиционирование.
- Профессиональное видеонаблюдение, пожарная безопасность.
- Помещение правильной зальной формы.
- Wеlсоmе зона. Кабинет для переговоров. Кабинет для бухгалтера, с сейфовой дверью.
- Большой зал, при желании можно сделать ещё больше.
- Три с/у. Один душ.
Расстояние от всех госучреждений находится в правильном метраже, что позволяет получить лицензию абсолютно под любой вид деятельности. В сумму включено 1 парковочное место внутри комплекса.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 182 кв.м.
Арендатор - Ресторан.
Долгосрочный договор аренды на 5 лет до 05.2022 г.(с дальнейшей пролонгацией).
мап -уб, гап -
Индексация 5%;
Окупаемость - 11,4 лет;
Доходность - 8.7%
Стоимость -

Общая стоимость: 50500000 руб./месяц
Этаж/этажность: 1/
Агентам: Не звонить