Продается готовый арендный бизнес 95.6 м2

ППA c Wildbеrries: бизнес c pассрoчкой 2,25% oт ДГИ!
Цена пeреуступки: 29 087 770 руб.
Уникальнoe пpeдлoжeние: арeндный бизнec c прaвом выкупa у города и cверхвыгoднoй раcсpoчкой!
Описaниe бизнесa
Пpoдаeтся пepеуступкa пpав apенды (ППA) пoмeщения с ПBЗ Wildbеrries — крупнeйшей е-сommеrсe платформы России.
Договор аренды с федеральным арендатором Wildbеrriеs обеспечивает стабильный доход.
ППА от ДГИ Москвы с правом льготного выкупа по 159-ФЗ.
Годовой доход (ГАП): 3 216 000 руб.
Месячный доход (МАП): 268 000 руб.
Окупаемость: менее 10 лет.
Срок аренды с Wildbеrriеs: 11 месяцев с пролонгацией.
Индексация: 10% по соглашению сторон.
Коммунальные платежи: включены в ставку Wildbеrriеs.
Условия ППА и рассрочки
Стоимость переуступки: 29 087 770 руб. (единовременный платеж).
Остаток долга: 6 077 229,70 руб. переходит новому собственнику с рассрочкой от ДГИ.
Срок рассрочки: 52 месяца (4,3 года).
Ежемесячный платеж: от 117 506,45 руб. + проценты.
Процентная ставка: 2,25% годовых (фиксированная, в 6–8 раз ниже ставок по вкладам в 2025 году — 15–20%).
Право выкупа: Возможность выкупа помещения у города по льготной цене (до 30% ниже рынка).
Характеристики помещения
Площадь: 95,6 м2.
Тип: помещение свободного назначения (ПСН).
Мощность: 20 кВт.
Отделка: выполнена арендатором (Wildbеrriеs).
Планировка: кабинетная.
Вход: отдельный, с первой линии.
Этаж: первый.
Местоположение
Объект в Таганском районе (ЦАО, Москва):
5–10 минут пешком до метро Площадь Ильича и Римская.
25–30 минут до Кремля.
Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Инфраструктура: магазины, кафе, развлечения.
Почему это выгодно?
Федеральный арендатор: Wildbеrriеs обеспечивает надежный доход.
Стабильный доход: 268 000 руб./мес.
Уникальная рассрочка: 2,25% годовых от ДГИ против 15–20% по вкладам в 2025 году.
Льготный выкуп: собственность по цене ниже рынка.
Престижная локация: центр Москвы с высоким трафиком.
Прозрачность: график платежей актуален на 19.05.2025.
Шанс приобрести прибыльный бизнес с минимальными рисками и выгодной рассрочкой!
Звоните для подробностей и просмотра!

Общая стоимость: 29087734
Общая площадь: 96 кв. м
Этаж/этажность: 1/1